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近兩個月內(nèi)通州區(qū)的房地產(chǎn)市場量價齊飛，目前市場的庫存只有7591套，是最近6年來的低點。昨天，北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，自通知發(fā)布次日起，暫停向已擁有一套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭出售通州區(qū)商品住房。
京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心的戰(zhàn)略及區(qū)域定位一下讓通州變成了熱門區(qū)域。最近兩個月內(nèi)通州區(qū)的房地產(chǎn)市場量價齊飛，成為北京最引人關(guān)注的熱點區(qū)域。但是，今后通州房價暴漲的趨勢也許將戛然而止。昨天晚間，北京市住建委和通州區(qū)人民政府出臺《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通知發(fā)布次日起，通州區(qū)實施更嚴格的商品住房限購政策。
新政
大幅提高通州購房門檻
該文件大幅提高在通州區(qū)域購房的門檻，嚴格程度甚至超出之前的市場預(yù)期。文件規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買一套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶；二是已有一套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；三是已有一套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
文件要求，暫停向以下家庭出售通州區(qū)商品住房：第一種是已擁有一套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；第二種是無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
據(jù)介紹，這一舉措，是現(xiàn)行限購政策的升級，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購兩套、外地及單身限購一套的整體政策框架下，對通州采取的更高要求。
目的
合理抑制通州住房投機投資
有關(guān)人士指出，著眼區(qū)域發(fā)展大局，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個重要節(jié)點，建設(shè)建成本市的行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設(shè)的進程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場，充分體現(xiàn)北京市對副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。
該人士表示，此次針對通州區(qū)域出臺的限購舉措延續(xù)了分類、分區(qū)域調(diào)控的思路。受建設(shè)本市行政副中心等利好，近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神，對不同區(qū)域、不同類型市場差別對待、對癥下藥。本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場。
釋疑
已在網(wǎng)上成功提交購房資格者不受影響
此外，這次政策調(diào)整優(yōu)先滿足本地需求。新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護他們的住房消費權(quán)益。但對于本市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社�；蛘邆�稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買一套商品住房。本市戶籍居民已有一套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社�；蛘邆�稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。
根據(jù)昨天出臺的文件，已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人，不受這次新政的影響。
市場
年內(nèi)通州樓市成交量已超去年
數(shù)據(jù)顯示，通州市場成交明顯升溫。截至目前，年內(nèi)市場成交住宅已經(jīng)達到了6233套，超過了2014年全年的5893套。而目前市場的庫存只有7591套，這一庫存量也是最近6年來的低點。
中介工作人員告訴北青報記者，現(xiàn)在通州一二手房源都很緊張。由于最近價格猛漲，未來利好不斷，有些開發(fā)商開始捂盤惜售，有些二手房業(yè)主也撤回了原來想賣的房源，打算等價格漲得更高時再賣。
北青報記者以買房者的身份咨詢了位于通州區(qū)的幾處新樓盤，位于通州區(qū)馬駒橋的合生摩爾公館5月開盤，現(xiàn)在55平方米房屋售價在120萬左右。售樓處現(xiàn)在只推出十套房，賣完就封盤，再買房就需要排號了，價格也會上漲。首開萬科公園里現(xiàn)在沒開盤，但可以先交五萬排號，這樣開盤可以優(yōu)先選房。濱江帝景和k2玉瀾灣兩處小區(qū)房源充足，價格目前比較穩(wěn)定。
分析
通州限購將打擊燕郊樓市
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：如果限購收緊，對通州市場將出現(xiàn)多方面的影響。
首先，將對區(qū)域內(nèi)的投資需求明顯影響。通州作為一個未來集中釋放利好的區(qū)域，目前的價格上漲預(yù)期主要來源于利好刺激，如果限購，會明顯購房數(shù)量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。
其次，對戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導(dǎo)致通州市場的價格將出現(xiàn)平穩(wěn)。
第三，從未來通州市場的量價發(fā)展看，因為過去有較多的二手房存量，這種情況下，限購政策，可能會影響通州房價的漲幅。另外也缺失大盤、地王項目的拉動，但通州在多重利好的影響下，及時限購收緊，房價也依然會有一定的漲幅。
最后，對鄰近燕郊、大廠的打擊將非常大。目前購買環(huán)通州區(qū)域的購房者，大部分是投資需求，按照過去經(jīng)驗，燕郊對比通州的價格比大約在1比2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬左右。而現(xiàn)在燕郊的價格已經(jīng)超過1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩(wěn)，燕郊市場可能會導(dǎo)致大量投資者離場。所以這些區(qū)域的購房者需要注意政策影響。 |
